Cara membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) bangunan Rumah

  

Sebelum anda membuat sebuah RAB (rencana anggaran biaya) khusus untuk bangunan rumah, anda harus tahu dulu apa itu RAB ?

Rencana Anggaran Biaya atau RAB adalah merencanakan segala biaya yang di butuhkan untuk membangun sebuah proyek rumah, dengan adanya RAB tentu segala biaya yang akan timbul ketika membangun sebuah rumah tersebut bisa di prediksi dan evaluasi. Dokumen RAB ini akan menjadi dasar atau acuan pelaksanaan aktivitas yang dimaksud, mulai dari pemilihan berbagai komponen pendukung (material, pihak penyedia, dan sebagainya) hingga pengawasan pelaksanaan pekerjaan.

Sebelum membuat RAB Rumah ada beberapa data yang harus anda siapkan, tujuannya supaya ketika nanti anda mulai mengerjakan RAB tersebut, proses nya jadi lebih mudah, karena data-data tersebut sudah anda siapkan dari awal, berikut data-data yang harus di siapkan untuk membuat sebuah Rencana Anggaran Biaya khususnya untuk bangunan rumah :

Gambar Kerja (Gambar Acuan)

Yang paling pertama ketika anda akan membuat sebuah RAB, data yang harus di siapkan yaitu gambar kerja (gambar acuan), Gambar kerja ini yang akan menjadi acuan nanti dalam menghitung volume setiap pekerjaan yang ada dalam proses pembangunan rumah.jika anda mau download contoh gambar kerja nya, silahkan download di sini.

Siapkan Analisa harga satuan (AHS)

Selanjutnya data yang harus anda siapkan ketika ingin membuat RAB ialah Analisa harga satuan atau yang biasa di sebut AHS, Analisa ini bisa anda buat sendiri atau bisa menggunakan AHS SNI,jika anda baru belajar membuat RAB, saya sarankan untuk memakai ahs SNI, alasannya biar lebih mudah dan tidak ribet dalam menyusun Analisa nya.

Untuk file analisa harga satuan (AHS) sni lengkap, untuk bangunan rumah bisa anda download di sini. Seperti apa penggunaan ahs ini dalam membuat rab, baca terus artikel ini, nanti saya akan jelaskan cara menggunakan ahs ini.

Tentukan jenis pekerjaanya

Selanjutnya ketika anda ingin membuat rab rumah, tentukan pekerjaan akan yang di lakukan dalam membangun sebuah rumah, anda harus bisa membayangkan pekerjaan apa saja yang akan muncul ketika membangun sebuah rumah.

Bagi yang belum terbiasa dalam membuat rab, mungkin langkah ini akan terasa ribet, agar lebih mudah dalam menentukan jenis pekerjaan apa saja yang di kerjakan dalam membuat rumah, berikut saya kasih contoh jenis pekerjaan dalam pembuatan rab rumah.silahkan anda bisa download di sini.

Hitung Volume setiap jenis pekerjaannya

Tahap selanjutnya dalam membuat rab ialah menghitung volume pekerjaan yang sudah kita list di langkah sebelumnya.

Bagi anda yang ingin belajar lebih detail tentang cara menghitung volume pekerjaan untuk bangunan rumah, silahkan bisa klik di sini. Dalam artikel itu saya membagikan tata cara menghitung volume setiap pekerjaan dalam membangun sebuah rumah dari mulai pekerjaan persiapan, pekerjaan tanah, pekerjaan beton sampai pekerjaan finishing.

Contoh RAB 

Setelah menyiapkan beberapa data untuk membuat rab, supaya lebih paham saya akan memberikan contoh cara membuat rab nya, kita membuat rab yang sederhana dulu, kita ambil contoh membuat rab untuk pekerjaan pembersihan lahan dan perataan.

Di atas sudah ada gambar denah rumah 14 x 7m, lalu yang akan kita hitung yaitu pekerjaan pembersihan lahan dan perataan, bagi yang mau download file gambar di atas, silahkan klik di sini.

Sekarang data gambar dan jenis pekerjaannya sudah ada, selanjutnya anda siapkan data analisa untuk pekerjaan tersebut, berikut data analisa nya.

Foto di atas sudah ada data anlisa harga satuan pekerjaan pembersihan lapangan dan perataan, jika anda mau download full analisa SNI silahkan klik di sini. Dari foto di atas untuk mengerjakan 1m2 pembersihan lapangan dan perataan di butuhkan biaya sebesar Rp 15.730

Setelah itu anda tinggal hitung volume pekerjaannya, anda lihat di data Analisa di atas untuk pekerjaan pembersihan dan perataan memiliki satuan m2, maka untuk menghitung volume nya, kita sesuaikan satuannya dengan yang ada di analisa, yaitu satuannya m2.

Dalam menghitung volume sebuah pekerjaan ini, anda harus bisa sedikit membayangkan terlebih dahulu seperti apa pekerjaan itu. Jika pekerjaan pembersihan lapangan dan perataan dan memiliki satuan m2, artinya anda mau menghitung luasan area lahan yang nanti nya akan di bangun sebuah bangunan rumah tersebut.

Oke untuk menghitung volume pekerjaan pembersihan dan perataan seperti ini  caranya.

Data Denah :
Panjang =  14 m
Lebar = 7 m

Volume = Panjang x Lebar
             = 14m x 7m
             = 98 m2

Volume pekerjaan pembersihan lapangan dan perataan = 98 m2

Dalam mencari volume pekerjaan pembersihan dan perataan lahan ini, tidak mesti memakai rumus Panjang x lebar, anda juga bisa langsung ambil data luasan dari autocad, misalkan jika gambar denah itu formatnya dwg (bisa di buka di autocad). Terus kadang ada juga bentuk denah yang tidak simetris, tidak beraturan, tentu rumusnya berbeda lagi.

Jadi dalam menghitung suatu volume pekerjaan, bukan rumusnya yang harus anda hafalkan, tetapi logika dan pemahaman akan pekerjaan tersebut, dan menyesuaikan satuannya dengan data Analisa harga satuan pekerjaan itu. Jika kita sudah bisa membayangkan dan paham akan pekerjaan tersebut, tentu menghitung volume itu bukan hal sulit, karena banyak cara dan banyak rumus untuk mendapatkan data volume setiap pekerjaan itu.

Volume pekerjaan pembersihan lapangan dan perataan sudah ketemu, sekarang untuk mencari nilai biaya dari pekerjaan itu, anda tinggal kalikan saja dengan harga satuannya, lebih jelasnya seperti ini caranya

Volume Pekerjaan pembersihan lapangan dan perataan = 98 m2

Harga satuan pekerjaan pembersihan dan perataan = Rp 15.730 per m2

Biaya yang di butuhkan = Volume x Harga Satuan

                                           = 98 x 15.730

                                           = Rp 1.541.540,-

Jadi untuk melaksanakan pekerjaan pembersihan lapangan dan peratan dengan data denah seperti foto di atas yaitu sebesar Rp 1.541.540,-.

Nah secara sederhana seperti itulah cara menghitung RAB suatu pekerjaan, lalu bagaimana cara membuat RAB untuk bangunan rumah secara keseluruhan ?

Untuk menghitung RAB rumah secara keseluruhan, anda harus mencari volume setiap pekerjaan yang ada dalam pekerjaan pembangunan sebuah rumah tersebut, setelah menghitung volume nya, anda tinggal kalikan saja dengan analisa dari setiap jenis pekerjaan tersut, nanti anda akan mendapatkan biaya per masing-masing pekerjaaanya.

Setelah tahu nilai biaya per masing-masing pekerjaannya, anda jumlahkan semua biaya itu, jadilah ketemu sebuah RAB rumah yang lengkap.ouh ia, dalam menyusun dan membuat RAB, supaya lebih cepat sebaiknya menggunakan aplikasi microsoft excel.

Untuk anda yang ingin lebih lanjut bagaimana cara membuat dan menyusun rab menggunakan aplikasi microsoft excel, silahkan bisa klik link ini.

Menghitung RAB dengan harga per m2

Ada satu cara lagi dalam menaksir dan mengetahui berapa biaya RAB dengan cepat, yaitu dengan memakai taksiran harga per meter persegi, untuk lebih detail nya, saya akan berikan contoh perhitungannya.

Diketahui :
Luas Bangunan : 7 x 14 = 98 m2
Harga bangunan per m2 : 2.000.000
Total biaya                  : Luas x harga per m2
                                    : 98 x 2.000.000
                                    : 196.000.000,-

Jadi dalam membangun rumah dengan ukuran 7x14m, di butuhkan dana sekitar 196 juta, dengan catatan harg taksiran per m2 itu 2jt. cara ini lebih cepat dalam menemukan taksiran biaya nya, tetapi cara ini tidak bisa di jadikan acuan untuk kontrak kerja dan saya sarankan tidak memakai cara ini jika ingin membuat RAB.

Karena cara seperti ini memiliki banyak kekurangan diantaranya, kita tidak tahu detail material kebutuhan material nya berapa, lalu kita tidak tahu berapa biaya hanya untuk upah dan alat saja berap.
jadi cara ini hanya untuk mengetahui taksiran biaya secara kasar saja, tidak bisa di jadikan pedoman dalam membuat kontrak kerja.

Sekian artikel saya tentang langkah dasar bagaimana cara membuat rencana anggaran biaya (RAB), pada artikel-artikel selanjutnya saya terus berbagi mengenai cara membuat rab setiap pekerjaan yang ada dalam proses pembangunan sebuah rumah.

Jika ada kritik dan saran, silahkan bisa di tuliskan di kolom komentar, dan bisa share artikel ini, supaya bisa memberikan manfaat untuk yang lainnya, terimakasih